В начало » Город как он есть

«Никольская слобода»: от истории к современности

24 Сентябрь 2014 Один комментарий

p0024

Наверное, интерес к историческому прошлому заложен в нас генетически. Ведь когда говорят о туристической привлекательности того или иного города, в первую очередь, как правило, имеют в виду достопримечательности, связанные с его историей, в частности с памятниками архитектуры прошлых веков. К сожалению, в прошлые годы в нашей стране, несмотря на прописанную на бумаге «охрану исторических памятников», этому фактически уделялось мало внимания.
А Смоленску повезло еще меньше: во время Великой Отечественной войны он был практически полностью разрушен – частично сохранились только застройка окраин и считанные дома в центре. Как рассказывают краеведы, по первоначальному проекту вообще предполагалось полностью снести все руины, а город построить заново, резко изменив сложившуюся систему улиц. Однако опыт показал, что разбор и снос развалин обходится очень дорого, а город теряет свое лицо. Поэтому, к счастью для нас, было принято решение восстановить исторический облик центра, сохранить старую систему улиц. Увы, многое все-таки было утеряно безвозвратно, и сегодня мы можем представить, каким был Смоленск в до- и первые послереволюционные годы только по архивным документам и фотографиям. Не знаю, сыграло ли в этом роль празднование 1150-летнего юбилея, но сотрудники Смоленского архива и Музея-заповедника отмечают, что в последние годы интерес к истории нашего города, к его облику прошлых веков значительно возрос.
Но, увы, это по большей части не относится к тем застройщикам, которые, соблазнившись быстрой прибылью, «понатыкали» (именно так говорят об этом жители города) в центре множество новостроек, если и не совсем безликих, то уж точно далеких от исторического стиля застройки.
К счастью, так обстоит не со всеми и не везде. Уже есть не просто надежда, а твердая уверенность в том, что начатая строительной компанией ООО АН «Гарант-жилье» реконструкция одного из старейших районов города, так называемой Офицерской слободы, будет проводиться с учетом своеобразных архитектурных особенностей Смоленска. Еще когда этот проект только обсуждался, директор компании Виктор Евгеньевич Шмидт убежденно говорил: «Исторический центр должен быть таким, чтобы нам не стыдно было показать его гостям. Поэтому построенные здесь дома – естественно, совершенно иные по качеству – должны стать не просто комфортным жильем, но и украшением нашего города, соответствующим его сложившемуся веками облику». И сегодня, наблюдая за возведением жилого комплекса «Никольская слобода» на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта, а также посмотрев его макет на сайте никольскаяслобода.рф, можно убедиться – именно так и будет. При этом у комплекса есть немало значимых преимуществ для будущих жильцов.
Но прежде чем подробно рассказывать о завтрашнем дне Никольской – Офицерской – слободы, давайте немного окунемся в день вчерашний, в историю этого места – и уходящую в глубь веков, и не столь давнюю. А помогут нам в этом сотрудники Исторического музея г. Смоленска, краеведы, а также замечательная книга Б.Н. Перлина «Смоленск и его улицы».
В глубь истории
Этот район начал активно заселяться только во второй половине XVIII века. Если посмотреть на сохранившиеся планы Смоленска 1627 и 1636 годов, то здесь, за крепостной стеной, мы увидим пустое пространство. А вот уже на плане конца XVIII века тут обнаруживаются четкие очертания жилых построек. Следуя генеральному плану застройки города, утвержденному в 1779 году, сюда, на юг от Авраамиевского монастыря, были вынесены военно-служилые поселения, посему и получил этот район название «Офицерская слобода». Кстати, вопреки распространенному мнению о том, что прямоугольная планировка кварталов возникла здесь только в послевоенные годы, при строительстве бараков, именно такую планировку можно увидеть на планах города и в XVIII–XIX веках, и в начале XX века (на снимке). В XIX веке, как пишет Б.Н. Перлин, Офицерская слобода, расположенная, как и в конце XVIII века, между крепостной стеной и Чертовым оврагом, осталась примерно в прежних границах. Улицы имели названия: Потемкинская (нынешняя ул. Исаковского), Константиновская (ул. Мира), Большая Никольская (ул. Энгельса), Задняя (ул. 8 Марта) – и добавилась улица Запольная. Она отличалась от остальных наличием небольших кирпичных заводов и разнохарактерным примитивным жильем.
Кстати, интересна и изначальная история возникновения так называемых слобод. Так, в XII – первой половине XVI вв. слободами назывались отдельные поселения или группа поселений, в том числе около города-крепости, население которых временно освобождалось от государственных повинностей (отсюда название «слобода» – свобода, то есть «свободное поселение»). В первой половине XVIII века эти льготы были отменены, и слободы превратились в обычные сёла или поселения городского типа. Но и тогда слободы имели несколько иной статус. Так, усадебные участки были больше (в городе под усадьбу отводилось не более 9 соток земли), предусматривалась некоторая административная самостоятельность, выборность местной администрации.
Сейчас уже невозможно даже примерно сказать, какое количество жителей было здесь в тот или иной период, но что это было густонаселенное место, играющее серьезную роль в жизни города, сомневаться не приходится.
Так, следуя нуждам населения, в 1794–1796 годах в Офицерской слободе построили Верхне-Никольский храм. Верхне-Никольская церковь была построена усердием смоленского помещика Ивана Васильевича Лесли. На протяжении последующих десятилетий постоянно увеличивался приход храма, и в конце XIX века он составлял 307 мужчин и 354 женщины. Церковь являлась не только духовным центром для жителей Офицерской слободы, но и своеобразным образовательным центром. При ней, как и при других храмах города, по инициативе епископа Смоленского и Дорогобужского Никанора в 1896 году была открыта школа грамоты, в которой обучались 17 человек. Увы, во время фашистской оккупации Верхне-Никольская церковь была взорвана, а ее руины разобрали вскоре после войны.
Уже в начале XIX века в Смоленске существовал евангелическо-лютеранский приход. Был у приверженцев этой религии и свой молельный дом, находившийся в районе Офицерской слободы. На привычное нам место на улице Ленина кирха была перенесена только в 1860 году.
Есть и такой исторический факт: по свидетельствам архивных документов, Смоленск входит в число первых городов, где появился свой театр – и появился он именно на этой территории. Никифор Мурзакевич в «Смоленском дневнике с 1776 по 1834 годы» пишет: «В 1780 году город посещает императрица Екатерина II, сопровождаемая Римским императором Иосифом II, путешествующим под именем Графа Фалкенштейна. Для их приезда губернатор Смоленска князь Н.В. Репнин приготовил в Никольской (Офицерской) слободе великолепный оперный дом…», где 3 июня была представлена «благородными обоего пола российская комедия с хором».
В 1890 году по постановлению Городской Думы в целях улучшения водоснабжения Офицерской слободы был проложен водопровод от Никольской (Тухачевского) улицы через Никольские ворота и овраг 4-дюймовыми чугунными трубами до Потёмкинской (Исаковского) улицы, где были установлены пожарный кран и водоразборная тумба.
Связана с этим местом и история Смоленского училища для слепых, официальное открытие которого состоялось 7 мая 1891 г. В 1894 г. Совет смоленского отделения Мариинского попечительства поставил вопрос о необходимости хорошего помещения для училища слепых. В июле 1895 г. для этой цели Советом был приобретен дом наследников Юшкевича, располагавшийся в Офицерской слободе. Школа слепых располагалась здесь вплоть до лета 1941 года.
А еще именно сюда, по маршруту «Вокзал» – «Никольские ворота» («Офицерская слобода»), в 1901 году был пущен первый смоленский трамвай.
Безусловно, это далеко не все значимые и интересные факты, которыми наверняка богата более чем двухвековая история этого района, но, к сожалению, даже у специалистов-историков и самых увлеченных краеведов возможности установить их ограниченны.
А вот уже более близкие к нам времена. В «Путеводителе» по Смоленску, изданном в 1933 году, находим такой текст (орфография сохранена): «В юго-восточной стороне, между крепостной стеной и Чортовым рвом – Слобода Коминтерн (б. Офицерская слобода). Она связывается с центральной частью города Никольским проездом (возле Никольских крепостных ворот), по которому проходит и трамвай. Улицы здесь прямые в значительном большинстве без мостовых. Эта часть города усиленно застраивается жилкооперацией. На месте старых барских усадеб выстроен уже ряд однотипных деревянных двухэтажных домов. За Слободой – Чортов ров с источниками, снабжающими городской водопровод здоровой ключевой водой».
Интересны описания некоторых улиц, приведенные в своей книге Б.Н. Перлиным (учитывая ограниченность газетной площади, вынуждены их сокращать).
«8 Марта улица расположена в западной части центрального района, начинается от улицы Герцена и доходит до улицы Чаплина, пересекает улицу Нахимсона. Преобладает застройка деревянными домами первых послевоенных лет, зачастую обшитых только тесом. Все коммунальные удобства находятся во дворе. Там же стоят деревянные сараи. В конце улицы Восьмого Марта, на выходе к улице Чаплина, построен единственный девятиэтажный дом. До Октябрьской революции улица называлась Задняя, в отличие от Передних, которые располагались ближе к улице Потемкина (ныне Исаковского)».
«Чаплина улица соединяет улицы Твардовского и Исаковского, пересекает улицу Энгельса. На ней заканчиваются улицы Мира и 8 Марта. Во время войны все строения выгорели. В первые послевоенные годы застроена небольшими домами. В семидесятых годах по северной стороне появились дома улучшенной планировки. На южной стороне сохранилась застройка типовыми кирпичными домами первых послевоенных лет.
Улица входила в состав Офицерской слободы. В более ранние времена это место было свободным пространством для обороны крепости. Обращает на себя внимание тот факт, что при всех осадах Смоленска осаждающие не пытались брать штурмом или вести подкопы к крепости с восточной и южной стороны, опасаясь огневой мощи крепости и трудностей возведения длинных подкопов.
До революции улица называлась Александровской, именем императора Александра Первого. После революции переименована в Кронштадтскую в память подавления Кронштадтского мятежа».
То, что мы видим сейчас
К сожалению, в этом районе практически не осталось дореволюционных построек и очень мало зданий 1920–40-х годов, утраченных в годы Великой Отечественной войны. А во время послевоенного восстановления Смоленска он в большинстве своем был застроен однотипными двухэтажными деревянными бараками без удобств. По тем временам это уже было благом. Как рассказали сотрудники Исторического музея, это жилье предполагалось в качестве временного, с дальнейшим переселением жителей в более благоустроенные дома. Но, как утверждает невеселая народная мудрость, нет ничего более постоянного, чем временное, и десятки семей вынуждены до сегодняшнего дня существовать здесь в очень далеких от современных санитарных требований условиях. К сегодняшнему дню износ деревянных жилых домов достиг 70 и более процентов, кирпичных – 50.
Первая попытка обустроить этот район была предпринята еще в конце 90-х годов прошлого века. Ее инициаторами стали руководители бриллиантовой фабрики. При их участии была разработана городская программа регенерации кварталов исторического центра. Работы предполагалось начать по периметру Офицерской слободы – так, чтобы отложить расселение бараков на потом, когда у застройщика появятся на это деньги. Первый построенный здесь дом оказался очень необычным: автору проекта удалось интегрировать в современное жилое здание старую водонапорную башню, благодаря чему в некоторых квартирах появились круглые комнаты. В 2001 году началось строительство второго дома, на другом краю периметра Офицерской слободы, но уже на этом этапе программа начала давать сбои. Второй дом все-таки был сдан в эксплуатацию в конце 2005 года, но работы по регенерации кварталов исторического центра Смоленска на этом и остановились. То есть, фактически они даже и не начались, поскольку заняться расселением бараков не получилось.
А в 2011 году делегация Смоленской области приняла участие в первом Российском инвестиционно-строительном форуме, где представила проекты комплексной застройки территории, в том числе и по жилому микрорайону «Офицерская слобода». Вот как его презентовали: «Располагаться жилой микрорайон «Офицерская слобода» будет практически в самом центре города, в границах улиц Исаковского, Чаплина, Твардовского, Герцена. Общая площадь участка, на котором будет вестись реконструкция микрорайона, составит 15,3 гектара. Под новое строительство будет отдано около 8 гектаров. Из 72 зданий, расположенных в этом районе, 48 домов будут снесены, 7 домов – реконструированы, 5 домов – исторических памятников – планируется отреставрировать, 6 домов будут модернизированы в современные. Предполагается построить около 800 квартир общей жилой площадью 75 тысяч кв. метров».
Казалось бы, застройщики должны были в очередь выстроиться, только бы взяться за этот проект. Однако этого не произошло. Причины нам разъяснил В.Е. Шмидт, директор ООО АН «Гарант-жилье»: «Почему ни одна из строительных компаний, несмотря на, казалось бы, привлекательное расположение, не взялась за реконструкцию этой части города? Во-первых, здесь есть жесткие ограничения по этажности – в некоторых местах всего до 2-3 этажей, что серьезно влияет на рентабельность строительства. Кроме того, большинство из домов по каким-то причинам не попали в программу переселения из ветхого и аварийного жилья, а значит, все финансовые затраты по расселению жильцов лягут на плечи застройщика. Тут необходима большая совместная работа с городской администрацией, особенно учитывая необходимость серьезной реконструкции существующих инженерных сетей там, где они есть, и строительства новых, поскольку по большей части этот район не канализирован. Есть и другие «подводные камни». Чтобы осуществить полную реконструкцию района, нужно взаимодействие и с городскими, и с областными, и где-то даже с федеральными властями – есть перспективные программы, участие в которых помогло бы решить многие вопросы. С точки зрения застройщика уверен, что здесь вполне возможно построить красивый и удобный для горожан микрорайон, с сохранением его исторического облика, но совершенно иного по качеству».
«Первая ласточка» будущего

D7T_6571

И эту уверенность руководство ООО АН «Гарант-жилье» решило воплотить в жизнь – несмотря ни на какие трудности.
Два года назад компания начала расселение жильцов нескольких ужасных и по внешнему виду, и по внутреннему состоянию бараков в благоустроенные квартиры в микрорайоне Королевка. И вот на пересечении улиц Нахимсона и 8 Марта уже активно идет строительство уникального жилого комплекса, который после вдумчивого обсуждения было решено назвать «Никольская слобода».
Совсем скоро здесь вырастут два 7-этажных дома бизнес-класса с 1-, 2-, 3– и 4-комнатными квартирами площадью от 66 до 272 м2 свободной индивидуальной планировки, в том числе и двухуровневыми, которые будут располагаться на седьмом и мансардном этажах. Строительство ведется по технологии сборного или промышленного монолита. Суть этого метода в том, что основные конструкции изготавливаются в заводских условиях, а затем монтируются на стройплощадке, в результате чего получается качественный дом, по всем стандартам не отличающийся от обычного монолитного. У этой технологии есть свои преимущества: строительство может вестись в любое время года, к тому же она позволяет создавать дома с индивидуальной планировкой даже на ограниченном участке застройки.
Именно так, по современной системе безригельного сборно-монолитного каркаса «КУБ-3V», будет выстроен комплекс «Никольская слобода». Непосредственно монтаж первого здания ведется с начала июня и, благодаря усовершенствованной технологии и эффективной работе производственной базы компании, ООО «ДСК», удается сохранять высокий темп строительства: монтаж одного этажа занимает всего около четырех дней. Сейчас уже ведется монтаж кровли (на снимке), скоро начнутся отделочные работы.
Причем строительство по технологии «КУБ» дает и ряд дополнительных преимуществ: увеличивается прочность стыка смежных плит, существенно возрастает надёжность самой конструкции, что повышает энергоэффективность здания и гарантирует его долговечность.
Ну а что касается комфортности и удобства для будущих жильцов, то всё здесь продумано до мелочей. Еще до начала работ специалисты компании изучили современные дизайнерские решения в жилищном строительстве, подобрав наиболее удобные и предпочтительные для будущих жильцов варианты. Это, в частности, своеобразное зонирование, разделяющее квартиру на две части, просторные холлы и коридоры, а также ниши и кладовые, позволяющие обустроить свое личное пространство. Ну а поскольку технология монолитного строительства предполагает возможность индивидуальной перепланировки жилого помещения, то будущий облик квартиры во многом зависит от фантазии и личных предпочтений жильцов.
Предусмотрено удобное расположение помещения охраны, электрощитовой, вентиляционных камер, помещения уборочного инвентаря жилых секций. Корпуса оборудованы пассажирскими просторными лифтами класса люкс грузоподъёмностью 1000 кг и оснащены мусоропроводами с устройствами для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения.
Кровля зданий предполагается скатная, с покрытием из металлочерепицы и наружным водостоком с подогревом желобов и труб. В качестве кровельного материала используется современная качественная металлочерепица «Ruukki Monterray Plus».
И, конечно, памятуя о том, что это – историческое место, особое внимание было уделено внешним архитектурным решениям. Ведь дома должны быть не только долговечными, но и красивыми. Первые два этажа зданий, оформленных в стиле неоклассицизма, представляют собой мощный цоколь, который будет облицован клинкерной плиткой «Feldhaus Klinker». Украшение фасадов оригинальными скульптурными барельефами, классическими лепными карнизами, коваными балконными решётками и перилами лестниц сделает эти дома действительно уникальными.
Позаботились строители и о внешнем благоустройстве придомовой территории, стремясь сделать ее местом для семейного отдыха. Здесь предусмотрены красивые и безопасные детские площадки, множество удобных скамеек, оригинальное освещение, продуманное расположение пешеходных дорожек и обилие зеленых насаждений.
В комплексе будет просторный подземный паркинг с зарезервированными машино-местами для всех жильцов. А их гости смогут разместить свои автомобили на удобной гостевой парковке.
Конечно, стоимость квартир в этом доме получается значительно выше, чем в типовых панельных домах. Однако оказалось, что в Смоленске есть немало желающих переселиться из вроде бы и неплохого, но расположенного в отдаленных районах жилья в дома более высокого уровня в центре города. Кстати, шанс стать обитателем качественной и комфортной квартиры в уникальном жилом комплексе «Никольская слобода» еще есть – специалисты ООО АН «Гарант-жилье» подробно расскажут вам об этом в офисе компании по адресу г. Смоленск, ул. Исаковского, дом 5, или по телефонам (4812) 38-98-96, 38-84-65.
Ну а мы будем радоваться тому, что этот район города начал свой путь в лучшее будущее. И не исключено, что когда-нибудь комплекс «Никольская слобода» (а также другие дома, которые, надеемся, возведет здесь «Гарант-жилье») будет включен в программы туристических экскурсий по Смоленску – и место историческое, и здания впечатляющие!

Ольга КОЛЫШКИНА

Один комментарий »

Оставьте комментарий!

Оставьте ваш комментарий или trackback со своего сайта. Вы можете подписаться на новые комментарии через RSS.

Придерживайтесь темы записи. Никакого спама!

Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>